【楼市有xi】恒大超越万科成老大楼市调控坑苦民政局

| 招商动态 |2016-09-01

【新老大诞生】恒大多项指标行业第一

根据恒大发布的半年报显示，2016年上半年，恒大实现营业额875亿，总资产达9999.2亿，现金余额2120亿，均位列行业第一。

同时。截至2016年中期，恒大旗下土地储备为1.86亿平方米，土地储备量也是行业第一。恒大董事局副主席夏海钧表示：即使恒大未来5年不买地，也能正常运转。

长期以来，万科都被视作地产标杆企业，但近年恒大的发展势头更为迅猛。业内人士普遍认为，恒大发展的势头良好，且从上半年核心业绩指标来看，恒大已经全面超越了万科，成为新地产“老大”。

万科：宝宝心里苦

万科的中报显示，由于股权事件至今尚未妥善解决，公司的正常运营已经因此受到影响，主要表现在新的土地项目获取受阻，合作伙伴和客户信心受损，公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时，股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。“公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”

【第二名诞生】厦门正式宣布重启限购

厦门国土资源房产管理局官网8月31日正式发文，将于9月5日起执行住房限购政策。

经厦门市政府研究，自9月5日起执行住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

有专家认为：继苏州之后厦门成为第二个重新限购的二线城市，而且限购政策远比苏州严格：苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买第一套，而且还限本地人买房。同时厦门此次只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。

准备好见证9月1日-4日厦门楼盘销量暴涨的奇迹吧。

【躺枪】楼市调控传言坑苦民政局

9月1日上海将出台调控新政的传言，正推动市场急剧升温。上海离婚买房进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

有网友称：上海处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

民政局工作人员分析，离婚量的增加与房地产调控、孩子入学等政策的发布时间存在巧合，只要有房市新政一发布，离婚高峰就又来了。为了应对突然而至的离婚热潮，不少城市甚至采用“限号离婚”的措施。

上海住建委通过官微“上海发布”紧急回应购房信贷新政传言，明确表示“没有研究过此类政策”，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》。

不过辟谣也没能挡住上海楼市销量爆发式的上涨，据上海房产交易中心数据，上海一手房成交量连续4天超过1000套。

【兴家排行】买啥都不如买房

经济下行之际，有创业者尝试过各种投资方式。“辛辛苦苦做实业，利润不过10%，跟无意中买房赚4倍的收益没办法比较”。该创业者表示，她从2000年进入互联网行业，十几年来无意中购买了几套房产，房产投资赚钱虽然也有风险，但要比做实业赚钱快又容易。“对普通小企业主，普通百姓来说，还是买房握在手里最安全，最差也就是涨得慢，但至少保本”。

10大兴家投资：北京买房、上海买房、深圳买房、厦门买房、广州买房、南京买房、苏州买房、合肥买房、杭州买房、郑州买房……

【100倍！】20年间卖地收入飙升

1994年之后，地方政府纷纷加快土地有偿出让制度的推进，土地开始成为政府生财、招商、引资的重要手段。从1999年至2015年，这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。

1995年全国土地出让收入是420亿元，2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。20年的时间涨了100多倍。

我国建国后土地有偿出让虽然肇始于1987年的深圳，但1994年却是一个更重要的年份，一是分税制开始推行，缺钱的地方政府有了卖地冲动；二是中央要求政府要垄断土地一级市场，地方政府逐渐成为唯一卖家。

两个因素相叠加，一个既想卖地，又能唯一卖地的实体出现了，“土地+财政”正式登上历史舞台。

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