“中国足球地理”系列专栏，用不一样的角度，解析中超球队背后的足球故事。今天，我们讲一讲河北足球的故事。

本赛季，河北华夏幸福强势来袭，拉维奇、热尔维尼奥等大牌外援的引进震惊了整个中国足坛乃至世界足坛。这样一支似乎在一夜之间兴起的球队到底是什么来路呢？又是什么原因使得河北足球一夜间拥有了除石家庄永昌之外的又一支顶级联赛球队？一切，还要从华夏幸福集团收购中甲球队河北中基说起。

没啥特别的中基

河北中基，河北华夏幸福的前身。这是一支确实没啥特别的职业球队，只不过，它是土生土长的河北足球队。

2010年成立，依旧是全运会班底，踢了三年中乙，似乎一切都和传统的河北足球俱乐部规律符合（四年一周期，围绕全运会），但第四年，中基打上了中甲。

在2014年保级成功后，中基玩不动了。很直接的原因，企业体量就那么大，冲上中甲已经完成了任务，也很难再有超越。

非常特别的华夏幸福

中基的转让开始谈了，球队一度非常接近梅州五华，然而秦皇岛体育局的人来了，他们希望球队迁到秦皇岛。

这里很有意思，一般球队转让，都是企业和企业谈，体育局的人最多是中间人，但是这一次秦皇岛体育局明确表示让球队来自己这儿，自己全程参与谈判而不只是撮合。

2014年底，在接受央视主持人贺炜采访时，秦皇岛市体育局长吕国新表示：“我们足球这块儿，现在有乙级队，我们已经培养了一支乙级队，现在正在洽谈（中甲），我今天晚上赶到石家庄，中基，我们想的，中基前一阵儿网上有一些消息，我们争取让这些消息变成谣言，争取把这个队伍嫁接到，争取到秦皇岛来，为我们河北的足球，为中国的足球这个奠定更坚实的基础。”

最终，在2014年12月31日，河北足协在其官方微博上发文称，华夏幸福集团将接手河北中基，球队下赛季将继续留在河北本土。

华夏幸福到底是何方神圣？

要了解河北华夏幸福这支球队，必须先了解这个特殊的企业。

华夏幸福集团，自称不是房地产企业，而是“产业新城运营商”。这是地产企业发展的一个转型或者另辟蹊径：产业地产。简单来说别人在城市中修楼房，华夏幸福在乡镇修城市。

产业地产意味着企业不仅仅是建一栋房子，也不仅仅建一片房子，而是要建出一片房子，并让人们在这里过上城市生活！这也就是政府常常说的：乡镇的城市化建设。

要完成上述伟业，光修房子远远不够，还得各种招商引资，把驱壳填得饱满。要完成这一整套工程，必然与政府有密切的联系。

河北省作为北京的依托，常年默默无闻，而产业地产的一大特点就是围绕高度发达的大城市为中心，建设周边城镇。这从华夏幸福的发家史中就可以看出：建设北京边上的固安县。由于北京无比强大的经济实力，这使得企业丝毫不用担心自己的建设是否有人买单。华夏幸福前期的小项目中，购买力的95%都来自北京。

河北华夏幸福球衣背后的广告：孔雀城，指的就是其名下的地产楼盘

这也使得企业短时间积累了大量资金，然后开始将自己的概念与政府沟通，不断拿地然后招商引资，扩张力几乎是变态级别。2014年，他们荣获中国房地产企业百强榜成长性第二名、融资能力TOP10。2015年，获评《财富》中国500强ROE(净资产收益率)第一。

谈到这里，有一位地产业内人士这样说：“华夏幸福的成长速度已经远超正常状态，唯一靠谱的解释就是背后有中央财团助力，而且是直接提供巨额的资金注入。”

这一点从华夏幸福拿地上也可以体现：政府将返还落地款的45%，也就是华夏投了100亿，政府会在日后返还企业45亿。做一个对比，在接近同样性质的苏州工业园，这个落地款返还限度是2%。也许不仅仅是资金政策，政府对华夏幸福几乎是全力扶持。

2015年，华夏幸福与固安县政府共同探索的PPP（政府和社会资本合作）模式，获国务院通报表扬；固安产业新城入选国家发改委首批13个示范项目；旗下无锡南长滨河新城、嘉善高铁新城，也入选江苏省、浙江省推广PPP模式的示范项目。

能在PPP项目上这么突飞猛进，华夏幸福和政府的关系可见一斑。

那么，华夏幸福为什么要做这支球队？

按照官方的说法，因为这是精神文化建设和第三产业的重要组成部分，作为一个要建造城市的企业，给城市带来一支球队似乎是理所应当的事。所以建球队对于他们来说，某种意义上和修房子是一样的，本职工作罢了。但足球给企业和政府带来的，远不止本职工作那么简单。

为什么是秦皇岛，会一直下去吗？

2015年1月中基确定牵往秦皇岛，2015年5月，华夏幸福和秦皇岛签订建设北戴河新区产业新城建设的种种协议。

在那时人们都说，球队迟早会回到石家庄，甚至回到廊坊固安。

但现在可以肯定的是，和政府的建设合作还在继续，近两年不会更换。也许就算产业新城建设完成，球队也不会离开秦皇岛。因为华夏幸福所干的事情本不是建设大都市，而是把乡镇建成城市。留在秦皇岛，留住的，其实是自己的建设成果。

日趋成熟的职业态度

说完华夏幸福的背景，那么他就仅此而已？当然不是。社会在进步，政府在进步，企业也在进步。对于华夏幸福来说，无论是在足球还是自身产业上来说，都可以用职业来形容。政府也不会当冤大头，跟一个可能打自己脸的企业合作。

从产业地产来说，华夏幸福的招商团队能力全国首屈一指，因为修房子大家都会，城市建设招商引资格外重要。当然，这是他们那个行业的事儿，不多论述。而在足球上，除了大资金投入，球队同样重视职业化建设。

赛季初，俱乐部董事长叶珺对外承诺，球队新赛季足协杯的胸前背后广告资源将会捐献给公益组织。5月10日，华夏幸福迎来足协杯首战，对手是上海嘉定城发，从本场比赛开始，华夏幸福胸前广告正式确定为中国儿童少年基金会，背后广告则是中国儿童少年基金会的一个重要项目“Hello 小孩”。

这样的行为，赢得了一片喝彩。

别有用心的主教练选择

安蒂奇到李铁，虽然冲超途中安蒂奇由于成绩问题提前下课，但是如果安蒂奇成绩好，李铁就不会扶正了？

华夏幸福一直在干双赢的事，主教练这一块也不例外。李铁在恒大干了那么些年，又在国家队助教团队干过，走教练路线无疑是李铁的个人愿望。没问题，华夏幸福给了李铁这个机会，一来就让李铁出任河北华夏幸福足球俱乐部常务副总经理、体育总监，河北华夏幸福足球队中方教练组组长，大家一起大干一番。而李铁能给球队带来的远不止教练职能这么局限。

之前说过，河北一直是一个缺乏足球人脉的地方，而李铁恰恰能够帮助球队补缺这一点。恒大系、辽宁系、留洋国家队，李铁似乎都能扯上一些关系。还是那句话，华夏幸福一直的追求就是双赢。

再换句话说，冲超成绩不好，安蒂奇会下课，但如果换做李铁，就绝对不会下课，俱乐部会给他充分的时间。现在李铁带领球队打中超，据推测，就算带队成绩不佳需要下课，李铁还是不会离开华夏幸福，而是像之前一样进入管理层任职体育总监等职务。

大手笔，真土豪

也许今年花钱的量不如江苏苏宁，但要比有钱，华夏幸福绝不会逊色。作为和恒大同体量的集团，收购拉维奇和热尔维尼奥也就不显得稀奇了。

有钱，什么都好说。

华夏幸福路在何方

首先，根据之前的种种，我们可以发现，华夏幸福这支球队的发展路线在中超没有模板可寻。它既不是国企，又不是存粹的私企。他是已经和政府走得非常近，然后才搞足球。而不是想通过足球来和政府走近。

那么他的优势就在于一直强调的：双赢模式。

帮助国家搞城市建设，帮助人民做文化建设，而且短时间根本不用考虑投入产出的问题，所以就算成绩不好，华夏幸福也耗得起，更何况如今的球队阵容，其成绩并不可能太差。

一切种种，似乎搞得这支球队就一定能好，没有顾虑和潜在危险一样，但其实并不是这样。最直接的问题就在于企业本身。华夏幸福虽然有钱，体量也大，但是作为产业地产这样一个特殊领域，它是有饱和度的。简单来说，河北建设完成，想要复制这样的地产模式在中国基本是不可能的了，因为短时间内找不到第二个被河北围绕的北京了。这也就意味着企业会转型，企业的现金流会出现变化。

但作为一个大体量企业，他永远懂得鸡蛋不会放在一个篮子里。比如恒大胸前的广告变来变去，恒大地产、恒大粮油、恒大金服、恒大人寿。而恒大集团，地产只占到他总资产的30%。

所以说未来会怎样谁也不知道，但河北华夏幸福确实拥有了可以说是全中国足坛最优厚的先天环境和催化条件。一夜崛起的故事并不是做梦，而是河北足球正在经历的一切。

多说两句：

地产足球和地产泡沫

其实说到底，河北足球的发家史，还是源于地产企业的介入，中国职业足球这种“地产足球”能持续下去吗？换句话说：地产泡沫会被捅破吗？

答：no way

曾经的房地产怎么玩儿？在国家贷款建房，然后房屋抵押给国家套得现金。

国家为了防止这个怎么办？不断给企业贷款就怕你没钱继续搞建设。所以才会出现现在的房地产公司资产巨大，同时负债巨大。这其实是一个恶性循环，但现实就是这样。

所以说，现在国家的GDP贡献中，房地产占15%左右，一旦房地产泡沫破掉，这些集团企业由于还有太多其他产业项目，对国家GDP的影响甚至会达到30%！

国家不想死，房地产就死不了，房地产足球还会继续。

那我们怎么办？

中国是一个特殊的国家，各方面都不能抄袭别国。就好比改革开放和中国特色社会主义，所以如何适应中国特色的发展路线就显得格外重要，中国足球亦然。

房地产足球看似泡沫，其实也是不得已而为之。换个角度，任何事物的发展都会有泡沫存在，否则就没有发展可言。如今我们要做的，只是利用这样的势头，遵循足球发展规律，结合中国特色来做具有中国特色的青训尝试。

管办分离？政府扶持？恒大足校？亦或是复活传统足校模式？加强高中联赛、大学联赛建设？无论哪样，趁着大家都还有热情，赶快去试个遍吧。因为别人家好使，我们这儿真不一定好使。

预言这事儿，其实不是人干的，埋头苦干就好。说白了，中国足球就是个瞎子，只能摸着石头过河。